3875 Rue de Rouen
Montréal — Mercier/Hochelaga-Maisonneuve, QC H1W 1N2
1 825 000 $
No Centris 20129055- 4 décembre 2025Inscrite
- 1chambres
- 1salles de bain
- 3 placesStationnement
- 1958Année de construction
- 332,5 m²superficie habitable
Immeuble clé en main de 8 logements à Hochelaga-Maisonneuve ! 8 unités spacieuses de 3½ pièces, dont 4 actuellement vacantes pour une optimisation immédiate des loyers ou une occupation par le propriétaire, dont 5 unités entièrement rénovées. Toiture TPO de 2015, fenêtres coulissantes horizontales, portes métalliques isolées. Plomberie en cuivre/PEX (mise à niveau complète en PEX au printemps 2025), électricité en cuivre avec disjoncteurs. Plinthes électriques individuelles (les locataires paient l'électricité). À quelques pas du métro Joliette/Pie-IX, des parcs et des commerces.
Propriété à revenus
- Logements
- 8
- Loués / vacants
- 7 / 1
- Revenus bruts annuels (2025)
- 113 928 $
- Rendement brut
- 6.2%
- Zonage
- Résidentiel
Répartition des logements
- 3 1/21 chambre
- 3 1/21 chambre
- 3 1/21 chambre
- 3 1/21 chambre
- 3 1/21 chambre
- 3 1/21 chambre
- 3 1/21 chambre
- 3 1/21 chambre
Dépenses d'exploitation
| Municipale (2025) | 7 975 $ |
|---|---|
| Assurances | 7 712 $ |
| Scolaire (2025) | 974 $ |
| Total | 16 661 $ |
Dépenses d'exploitation telles que déclarées à la fiche Centris. Elles peuvent être incomplètes et excluent le financement. Vérifiez tous les chiffres de façon indépendante.
Le rendement brut correspond aux revenus bruts prévus divisés par le prix demandé. Il ne s'agit pas d'un taux de capitalisation — les dépenses d'exploitation ne sont pas incluses. Vérifiez tous les chiffres de façon indépendante.
| Taxes municipales | 7 975 $ |
|---|---|
| Taxes scolaires | 974 $ |
| Inclusions | Appareils électroménagers dans les logements rénovés, chauffe-eau |
| Exclusions | Effets personnels du locataire. |
| Proximité | Autoroute · Cégep · Garderie/CPE · Golf · Hôpital · Métro · Parc · Piste cyclable · École primaire · Réseau Express Métropolitain (REM) · Ski alpin · École secondaire · Ski de fond · Sentier de motoneige · Train de banlieue · Transport en commun · Université |
|---|---|
| Stationnement | Asphalte |
| Chauffage | Plinthes électriques · Électricité |
| Alimentation en eau | Municipalité |
| Système d'égouts | Municipalité |
| Services raccordés | Eau raccordée · Électricité raccordée · Égout raccordé |
| Murs mitoyens | Jumelé |
Calculatrice hypothécaire
—
Paiement estimé
- Montant du prêt
- —
- Intérêts totaux
- —
Taux par défaut : meilleur taux fixe 5 ans offert, en date du 2026-09-14 (Ratehub.ca). Il s'agit du plus bas taux assuré annoncé, qui exige une mise de fonds inférieure à 20 %. Avec une mise de fonds de 20 % ou plus, ou au-delà du plafond d'assurance de 1,5 M$, prévoyez un taux un peu plus élevé. Inscrivez le vôtre ci-dessus.
Estimation à titre indicatif seulement. Calcul avec composition semestrielle selon la convention canadienne. Ne constitue ni une offre ni une approbation hypothécaire — votre taux et votre paiement réels différeront. Consultez votre courtier ou prêteur.
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