Trouver une propriété est la partie facile. Savoir ce qu’elle vaut, ce qu’il faut examiner avant de faire une offre, et quand passer à l’action — ou se retirer — c’est là que le bon courtier fait la différence.
Nous commençons par ce que vous recherchez réellement : comment vous voulez vivre, ce que vous voulez posséder, ou ce que vous attendez d’un investissement. À partir de là, nous vous jumelons au courtier dont l’expérience correspond le mieux à la propriété et au marché dans lequel vous vous engagez.
De la première recherche jusqu’au notaire, vous avez à vos côtés quelqu’un qui sait quoi examiner et quelles questions poser.
Le bon courtier pour ce que vous achetez
Une maison à Westmount, un triplex dans Rosemont et un immeuble commercial au centre-ville relèvent tous de l’immobilier montréalais, mais ce sont trois achats très différents.
Nos courtiers travaillent dans différents segments du marché. Certains ont bâti leur pratique autour des propriétés résidentielles et des quartiers qui les définissent. D’autres se spécialisent dans les multiplex, les revenus locatifs et les chiffres derrière un investissement. D’autres encore œuvrent en immobilier commercial, où les baux, le zonage, les frais d’exploitation et le financement peuvent compter autant que l’immeuble lui-même.
Nous vous jumelons au courtier qui comprend ce que vous achetez — et non simplement à celui qui se trouve disponible.
Et parce que ce courtier fait partie d’une équipe plus large, vous avez l’expérience de l’agence derrière la transaction lorsque vous en avez besoin.
Résidentiel
Une maison doit tenir la route au-delà de la visite
Il est facile d’avoir un coup de cœur pour une propriété pendant une visite de vingt minutes. Notre travail consiste à regarder au-delà de la première impression.
Nous vous aidons à comprendre le quartier, les ventes comparables récentes, l’état de la propriété, les documents qui l’accompagnent et la solidité du prix demandé par rapport à ce que fait réellement le marché.
Quand la bonne propriété se présente, nous construisons l’offre autour de plus que le prix : le moment, les conditions et l’information dont nous disposons comptent tous. Et quand quelque chose ne concorde pas, nous vous le disons.
Que vous achetiez votre premier condo, que vous emménagiez dans une maison familiale ou que vous cherchiez quelque chose d’exceptionnel, l’objectif reste le même : prendre une décision dont vous serez encore satisfait une fois les clés en main.
Multiplex et immeubles à revenus
Vous achetez l’immeuble — et les revenus qui viennent avec
Un multiplex exige une vérification diligente d’un autre ordre.
Le prix demandé vous dit ce que le vendeur souhaite. Les baux, le registre des loyers, les dépenses, le financement et le potentiel de l’immeuble vous disent ce qu’il peut réellement valoir.
Nous vous jumelons à un courtier qui connaît les immeubles à revenus et peut passer ces chiffres en revue avec vous avant que vous ne vous engagiez. Cela veut dire examiner les loyers actuels, les dépenses d’exploitation, les baux, les transactions comparables et les possibilités — comme les limites — que comporte la propriété.
Un immeuble peut avoir l’air d’un bon investissement depuis la rue et raconter une tout autre histoire sur papier.
Nous nous assurons que vous lisiez les deux.
Commercial
Un achat commercial commence par ce que la propriété doit accomplir
En immobilier commercial, il est rarement seulement question de l’immeuble.
Pour un investisseur, les questions porteront sur les locataires, les baux, le revenu net d’exploitation et le rendement. Pour un propriétaire-occupant, elles porteront sur le zonage, l’emplacement, l’accès, la croissance à venir et la capacité de la propriété à soutenir l’entreprise pendant des années.
C’est pourquoi les acheteurs commerciaux sont jumelés à un courtier qui œuvre en immobilier commercial et comprend les considérations propres à ce type d’actif.
Nous vous aidons à évaluer l’occasion, à analyser l’information disponible, à coordonner les professionnels nécessaires à la vérification diligente et à négocier la transaction en gardant l’objectif final en vue.
Parce que la bonne propriété commerciale n’est pas simplement celle que vous pouvez acheter. C’est celle qui convient à ce que vous comptez en faire.
Au-delà de ce qui est sur le marché
Toutes les occasions ne commencent pas par une inscription.
Nos courtiers sont en contact constant avec des propriétaires, des investisseurs, des promoteurs et d’autres courtiers partout à Montréal. Quand nous savons ce que vous cherchez, nous pouvons chercher au-delà de ce qui apparaît dans votre fil ce matin-là.
Parfois, la bonne propriété est déjà à vendre.
Parfois, la conversation doit commencer avant qu’elle le soit.
De la recherche jusqu’au notaire
Trouver la propriété n’est qu’une partie de l’achat.
Nous vous aidons à évaluer le prix demandé, à préparer et négocier l’offre, à examiner la documentation, à coordonner les inspections et les autres vérifications, à gérer les conditions et les échéances, et nous restons présents jusqu’au financement et à la signature chez le notaire.
Il y a beaucoup de décisions entre « ça me plaît » et « c’est à moi ».
Vous ne devriez pas avoir à les prendre seul.
Dites-nous ce que vous cherchez
Qu’il s’agisse d’une maison, d’un multiplex ou d’une propriété commerciale, dites-nous ce que vous voulez acheter et ce qui compte pour vous.
Nous vous jumellerons au courtier le mieux placé pour vous aider à la trouver.
