DUPLEX Au Coeur du Petit Laurier- EXCEPTIONNEL Charme Historique et Contemporain à la fois

799 900$

  9 + 5.5       3CC au RC et SS et 2CC au 2e       2 au RC et 1 au 2e

# MLS : 21519566 
Spécifications Description
Secteur Plateau Mont Royal - Petit Laurier
Superficie 3000pc +/- (Certificat de localisation a date a suivre
Année construction 1910
Sous-sol Hauteur 8 pied - Nouvel excavation
Services Cour arrière aménagée, clôturée et munie d'un Spa;
À proximité Parc Laurier, Métro, Avenue Laurier, Autobus 47, piste cyclable, écoles, et plus
Taxes municipales 4699,83
Taxes scolaires 1011,56
Lot 1193062
Pièce Niveau Dimensions Finis Description

EXCEPTIONNEL !!!

Localisation sans pareil au cœur du petit Laurier!

Propriété totalement rénovée à la perfection!

Un havre de paix paysagé et intime dans la cour arrière!

Entièrement rénové avec goût et finesse, tout en ayant le souci du détail.

Grande cour privée, aménagée  

Le rez-de-chaussée et le sous-sol comptent presque 2000pi² afin d’offrir une qualité de vie sans pareil, et ce, dès le hall d’entrée où l’on aperçoit un mur de pierres naturelles réparties sur 2 étages avant de laisser place à un escalier aérien et sculptural composé d’acier noir et de marches en érable. Le sous-sol est entièrement neuf (excavé en 2011). On y retrouve un grand salon, une chambre des maîtres qui offre une suite privée, calme et intime. 

Le 2e étage est composé d’un appartement spacieux (plus de 1000pi²), clés en main, qui a été rénové avec ingéniosité : planchers de bois franc, hauts plafonds, grande cuisine ensoleillée à aire ouverte, beaucoup de rangement, et plus encore.

 

Propriété idéale pour en faire une résidence intergénérationnelle ou pour la transformer en cottage de trois étages! Notez bien: la propriété était un triplex avant 2005. Même si le bâtiment a maintenant été converti en duplex, les 3 adresses civiques demeurent valides avec leurs portes extérieures.

 

5340, rue de Lanaudière : le logement est loué à 1400$/mois jusqu'au 1er juillet 2016. Une clause spéciale permet aux locataires de mettre fin à leur bail en tout temps avec un avis de 30 jours.

5338, rue de Lanaudière (rez-de-chaussée et sous-sol) : présentement occupé par le propriétaire. Potentiel de location à 2000$/mois.   OCCUPATION JANVIER 2016

 

Maison ancestrale (1910) ensoleillée et rénovée, mariant tradition et modernité avec un cachet international.

 

À proximité du centre-ville et des rues animées du Plateau-Mont-Royal (à 2 pas de la rue Laurier Est et du parc Laurier). Situé sur une rue tranquille.

 

Sous-sol complètement excavé (8 pieds) et nouvellement aménagé – plus de 200 000$ investis (2011).

 

Grandes fenêtres et portes de chênes.

 

Poutres apparentes au sous-sol avec des portes composées de bois et de verre.

 

Planchers du sous-sol en bois franc neufs (bois d’ingénierie). Planchers du 2e étage sablés et vernis.

 

Rez-de-chaussée : cuisine faite sur mesure en 2014, moderne, raffinée et hors de l’ordinaire avec des comptoirs en quartz, des armoires en thermoplastique, des tiroirs ingénieux et un garde-manger antique (Inde), donnant ainsi un cachet hors du commun.

 

Appareil de chauffage électrique à convection, de marque Convectair.

 

Grande terrasse arrière au rez-de-chaussée et 2 balcons spacieux au 2e étage.

 

Cuisine : nouvelles armoires de cuisine en thermoplastique, îlot à déjeuner, robinets et comptoir de quartz, électroménagers en inox, garde-manger antique et restauré.

 

2e cc/ bureau muni d’un écran séparateur (style indien), avec vue sur la rue.

3e cc/ bureau encastré sur mesure avec vue sur le jardin.

Salle de bain entièrement rénovée (2008) : bain profond restauré (douche téléphone et douche pluie), céramique et niche, plancher en ardoise, toilette, lavabo, robinetterie et vanité antique de bois.

 

Salle à manger à aire ouverte offrant un cachet historique et offrant une vue sur la terrasse arrière.

 

Salon : poutres apparentes, bibliothèques et étagères encastrées sur mesure, mur de pierres naturelles sur 2 niveaux, escalier sculptural en acier avec des marches en érable et une rampe en acier.

 

Chambre principale : très spacieuse, privée, calme, agrémentée de détails architecturaux ingénieux (fausse cheminée et niche pour table de nuit), profitant d’un grand garde-robe aménagé.

Salle de bain de la chambre des maîtres : spacieuse, grande douche double vitrée, lavabo double intégré dans une vanité de bois antique faite sur mesure, toilette et robinetterie neuves (douche téléphone et douche pluie), salle de lavage attenante et rangement.

 

Images - Visite guidée

Voici un aperçu de la propriété. Pour plus d'information, veuillez nous contacter, il nous fera plaisir de vous faire visiter. Merci

Façade Extérieure
Entrée - Mur de Pierre
Cour et Jardin Arrière
Entrée
Salon
Escalier du RC
Cour et Jardin Arrière
Cuisine
Salon
Cuisine
Salle de Bain CH des Maîtres
Chambre des Maîtres
Salle à Manger
Chambre des Maîtres
Chambres 2
Salle de Bain CH des Maîtres
Salle de Bain de la Chambre des Maîtres
Chambre 3
WC 2
WC 2
Vivoir sur jardins
Garde-robe d
Buanderie
Hall du Salon
2e Étage Chambre DM
2e Étage
Cour et Jardin Arrière
2e Étage
2e Étage
2e Étage  - Cuisine
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